2020年深圳自考《中国税制》章节笔记：第八章（3）

2019-08-29 21:02:23人气：编辑：深圳自考网

第八章财产税制（3）

　　三、房产税及其改革

　　(一)概述

　　1、定义：是对城镇，工矿区的房产，向所有权人和承典人(出租房产的人)征收的一种税。

　　2、征收意义：

　　(1)有利于加强房产管理，贯彻城市房屋政策，促进城市房屋合理使用，建立正常的租赁关系，以搞好城市建设。

　　(2)有利于实现按税种划分中央和地方收入的财政管理体制。

　　(二)征收制度

　　1、征税范围：城市，县城，建制镇，工矿区

　　2、纳税人：开征地区的产权所有人和承典人

　　3、计税依据： (1)房产余值=房产原值-10%至30%的损耗

　　(2)房租收入

　　4、税率： (1)按余值计税 1、2%

　　(2)按租金计税 12%

　　5、征收管理：按年征收，分期缴纳，由房产所在地税务机关征收。

　　(三)房产税改革的设想☆

　　1、扩大征税范围，扩大到农村

　　2、改变计税依据，即用房产评估值为计税依据

　　3、调整税率，适当提高税率标准

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